Charmantes Reihenhaus in zentraler Lage von Pulheim -Brauweiler- Moderne im Gut Lindenhof

Herzlich willkommen in der zentral gelegenen und beliebten Wohnanlage „Gut Lindenhof“. Ursprünglich ein Bauernhof mit etwa 4980 qm Grundstück, wurde die Anlage im Jahr 2002 umfassend saniert und durch moderne Reihenhäuser sowie Eigentumswohnungen erweitert. Eine liebevoll gestaltete Grünanlage und eine Tiefgarage ergänzen das attraktive Angebot.
Die gepflegte Gesamtanlage umfasst 25 Wohneinheiten, die wirtschaftlich und grundbuchrechtlich in Wohnungseigentum aufgeteilt sind. So genießen Sie die Vorteile einer professionellen Hausverwaltung kombiniert mit dem Komfort eines eigenen Reihenhauses.

Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einer geräumigen Diele empfangen, die direkt zum Gäste-WC, zur großzügigen Küche und zum komfortablen Wohnzimmer führt.
Das Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem kleinen, nach Süden ausgerichteten Garten, was einen freundlichen und einladenden Gesamteindruck vermittelt.

Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, zwei gleich große und gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Über eine offene Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, das als offener Raum gestaltet ist und ideal als Büro oder Home-Office genutzt werden kann. Alternativ eignet sich dieser Raum auch hervorragend als zusätzliches Gästezimmer.

Das Kellergeschoss bietet eine eigene Waschküche, einen Abstellraum und ein Durchgangszimmer, das Zugang zur Tiefgarage mit zwei Stellplätzen gewährt. Außerdem gibt es einen Hobbyraum, der derzeit als Gästezimmer genutzt wird.

Die Immobilie besticht durch ihre solide Bauweise und das besondere Flair einer liebevoll angelegten, privaten Anlage. Alle Innentüren sind aus Stahl gefertigt und im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, mit dem Sie die gesamte Etage in den Wintermonaten warmhalten können. Rollläden sind in allen Fenstern, mit Ausnahme des Dachbodenfensters, installiert.

Dieses charmante Reihenhaus bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit der perfekten Mischung aus Tradition und Moderne. Genießen Sie die harmonische Atmosphäre und die zahlreichen Annehmlichkeiten dieser exklusiven Immobilie.

-2 mal Tiefgaragen-Stellplatz
-Doppelverglaste Fenster
-Rollläden / teilweise Elektrisch
-Granitboden im Erdgeschoss
-Hochwertiges Laminat in den Schlafräumen
-Helle Fliesen in Badezimmer und Gäste-WC
-Ausgebautes Dachstudio
-Kachelofen
-Voll Bad
-Gäste Wc
-Home-office
-Teilweise Sprossenfenster
-Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus
-Keller
-Gästezimmer
-Waschküche
-Terrasse
-Garten
-Dachgauben
-Klinkerfassade
-1,5-geschossige Bauweise
-Massive Bauweise

Idyllische Lage mit Stadtnähe!

Pulheim-Brauweiler vereint die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Umgebung mit der Nähe zur pulsierenden Metropole Köln. Der Ortsteil bewahrt seinen charmanten, ländlichen Charakter und ist von Landwirtschaft umgeben, wodurch eine hohe Wohnqualität in einem entspannten Umfeld gewährleistet wird.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Das Zentrum von Brauweiler bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter die Kreissparkasse Köln, REWE, LIDL, ALDI, Bäckereien, eine Eisdiele und verschiedene Restaurants. Diese vielfältigen Angebote decken alle täglichen Bedürfnisse ab und bieten zusätzliche kulinarische Genüsse.

Umfangreiches Bildungsangebot: In Brauweiler finden Sie ein breites Bildungsangebot. Dazu gehören das renommierte Abtei-Gymnasium, eine Gesamtschule, eine Grundschule, die LVR-Donatusschule für körperlich und motorisch Eingeschränkte sowie eine Schule für Lernbehinderte. Damit ist für jedes Kind die passende Bildungseinrichtung in der Nähe verfügbar.

Kulturelles Zentrum Abtei Brauweiler: Die historische Abtei Brauweiler ist ein lebendiges Kulturzentrum, das ganzjährig Lesungen, Konzerte, Ausstellungen und Aufführungen bietet. Zusammen mit der Pfarrkirche Sankt Nikolaus verleiht sie dem Ort einen einzigartigen historischen Charme.

Exzellente Verkehrsanbindung: Pulheim-Brauweiler ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A1 und A4 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu Köln und den umliegenden Städten ermöglicht.

Pulheim-Brauweiler bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen und der Nähe zur Großstadt, ergänzt durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein umfassendes Bildungsangebot, ein reichhaltiges Kulturleben und eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne an und wir finden einen passenden Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

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