Neuwertiges, barrierefreies Studio-Apartment–Eigennutzung oder Kapitalanlage in Ittenbach Zentrum

Dieses moderne Studio-Apartment mit 52 m² Wohnfläche befindet sich im Souterrain eines 2023 umfassend sanierten Wohn- und Geschäftshauses mit 6 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten.

Die barrierefreie Gestaltung macht es ideal für Senioren, Singles oder Paare.

Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Pantryküche geht nahtlos in den clever abgetrennten Schlafbereich über.
Ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit begehbarer Dusche, freistehender Badewanne und Fußbodenheizung rundet den Wohnkomfort ab.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum, sowie ein PKW-Stellplatz.

Derzeit für 585,- Euro kalt plus 120,- Euro Nebenkosten vermietet.
Auf Wunsch des neuen Käufers kann sie auch frei übergeben werden.

Das Studio-Apartment ist aktuell vermietet, wird jedoch beim Verkauf frei übergeben. Egal ob zur Eigen­nutzung, als Kapitalanlage oder für Airbnb – diese Immobilie ist eine erstklassige Investition.

– Barrierefrei
– Küche
– Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung
– Fenster: Aluminiumprofile mit Isolierverglasung
– Saniert 2023
– Massivbauweise
– Hochwertige Feinstein Fliesen
– Rollläden
– Hochwertiges Badezimmer mit Walk-in Dusche, Freistehende Badewanne, Fußbodenheizung
– Code-Key
– Video Fernsprechanlage
– Keller
– PKW-Außen-Stellplatz ( optional , Kaufpreis: 12.500€

Ittenbach-Zentrum bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und erstklassiger Infrastruktur.
In nur 2 Minuten erreicht man die Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln und in andere Regionen ermöglicht. Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben:
Kindergarten und Schule sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag für Familien erleichtert. Auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür, sodass alles Notwendige in unmittelbarer Nähe liegt.
Die Lage ist ideal für Naturfreunde, da das idyllische Siebengebirge unweit entfernt ist und zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Ärzte sind ebenfalls fußläufig erreichbar, sodass auch die medizinische Versorgung gesichert ist. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet.

Insgesamt bietet Ittenbach-Zentrum die Möglichkeit, in einer ruhigen und grünen Umgebung zu wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gut entwickelten Infrastruktur verzichten zu müssen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne an und wir finden einen passenden Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch.