Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in ruhiger Lage von Wahnheide

Willkommen in Ihrem potenziellen neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten, überwiegend von Eigentümern bewohnten Wohnanlage in Porz-Wahnheide. Das im Jahr 1984 erbaute Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet eine angenehme, harmonische Wohnatmosphäre.

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 60 m² Wohnfläche. Sie ist bereits leerstehend und kann somit kurzfristig bezogen und nach individuellen Wünschen modernisiert werden.

Die gesamte Wohnung ist hell und freundlich gestaltet, sodass Sie sich sofort wohlfühlen können. Im Jahr 2016 wurden moderne Deckenspots verbaut. Ebenso wurde im Jahr 2024 das große Fenster im Wohnzimmer ausgetauscht.
Die gesamte Wohnung ist mit zweifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet.

Das geräumige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine warme, gemütliche Atmosphäre. Von hier aus haben Sie Zugang zum Südbalkon, der mit seiner großzügigen Fläche viel Platz für eine Sitzecke oder eine gemütliche Lounge bietet. Ob ein ausgedehntes Frühstück in der Morgensonne oder ein entspannter Grillabend – dieser Balkon lädt zum Verweilen und Genießen ein.

Die Küche grenzt unmittelbar an das Wohnzimmer. Der vorhandene Raum benötigt eine Modernisierung, um einen einladenden und funktionalen Kochbereich zu schaffen.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Dank der ruhigen Lage genießen Sie hier ungestörte Nächte und ein erholsames Wohngefühl.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet – ideal für entspannte Wohlfühlmomente. Eine neue Duschtrennwand sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Bad stammt aus dem Baujahr und hinterlässt einen gepflegten Eindruck. Zusätzlich gibt es einen Anschluss für ein Bidet.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, die sich im Badezimmer befindet und eine individuelle Steuerung der Raumtemperatur ermöglicht.

Ein eigener Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, sodass Sie jederzeit bequem parken können. Vervollständigt wird das Angebot durch einen eigenen, abschließbaren Kellerraum sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

• Baujahr: ca. 1984
• Kleine Wohneinheit mit nur 6 Parteien, überwiegend von Eigentümern bewohnt
• Etage: 1. Obergeschoss (links)
• Wohnfläche: ca. 60 m²
• 2 Zimmer
• Balkon
• Abstellraum
• Zustand: Gepflegt, teilweise modernisiert, teilweise modernisierungsbedürftig
• Bezugsfrei: ab sofort
• Hausgeld: ca. 196 € monatlich
• Instandhaltungsrücklage: ca. 34.783 € (Stand 31.12.23)
• Einbauküche vorhanden, Modernisierung empfehlenswert
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet (Baujahr)
• Schlafzimmer mit angenehmer Größe
• Fenster: Zweifachverglaste Kunststofffenster in der gesamten Wohnung
• Bodenbelag: Stäbchenparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Küche & Bad

Modernisierungen:
• Deckenspots in der gesamten Wohnung (2016)
• Austausch Wohnzimmerfenster & Terrassentür (2024)

• Sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen & Kindergärten in der Nähe
• Direkte Nähe zur Wahner Heide – perfekt für Naturliebhaber
• Gute Verkehrsanbindung zur Kölner Innenstadt & zum Flughafen Köln/Bonn

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im Herzen von Wahnheide, einem naturnahen Veedel im Kölner Stadtbezirk Porz. Dieses idyllische Viertel besticht durch seine unmittelbare Nähe zur Wahner Heide, einem weitläufigen Naturschutzgebiet, das zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einlädt.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an den Flughafen Köln/Bonn, was sowohl für Pendler als auch für Reisende von Vorteil ist.

Wahnheide bietet seinen Bewohnern eine harmonische Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und der Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten macht diese Immobilie besonders attraktiv für all jene, die ein ausgewogenes Lebensumfeld schätzen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne an und wir finden einen passenden Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch.