Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Bad Honnef – Kapitalanlage mit solider Rendite

Diese wunderschöne und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1994. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen praktischen Flur, der sich ideal für eine Garderobe eignet und für einen aufgeräumten Eingangsbereich sorgt. Von hier aus erreichen Sie den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, der dank großer Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Die geschmackvoll eingerichtete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine moderne, offene Atmosphäre. Von hier aus erhalten Sie Zutritt auf den gemütlichen Westbalkon, der sich perfekt für entspannte Feierabendstunden eignet. Genießen Sie hier die letzten Sonnenstrahlen, während Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen.

Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und ist durch seine clevere Aufteilung gemütlich und funktional zugleich. Das Tageslichtbad ist schlicht gefliest und mit einer Duschwanne ausgestattet, sodass Komfort und Funktionalität optimal vereint sind. Zudem gibt es einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte bietet.

Die Wohnung ist seit dem 01.01.2021 zuverlässig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen insgesamt 745 €, wobei 150 € auf die Nebenkosten und 40 € auf den Stellplatz im Innenhof entfallen. Die Hausverwaltung kümmert sich um alle administrativen Belange, während das Hausgeld derzeit 238 € pro Monat beträgt.

Diese gepflegte Wohnung stellt eine hervorragende Kapitalanlage dar, die mit einer soliden Mieteinnahme und einer gefragten Wohnlage überzeugt. Ob als langfristige Investition oder zukünftiges Eigenheim – dieses Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten und lädt zum Wohlfühlen ein.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Informationen zur Wohnung:
– vermietete 2-Zimmer-Wohnung
– Nettokaltmiete: 555 Euro, zzgl. 40 Euro Stellplatz
– Jahresnettokaltmiete: 7.140 Euro
– vermietet seit dem 01.01.2021
– ca. 55 qm
– Westbalkon
– Tageslichtbad
– Duschwanne
– Abstellraum
– Außenstellplatz im Innenhof

Weitere Angaben:
– gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 mit 10 Wohneinheiten
– Hausgeld: insgesamt ca. 238 Euro. Davon umlagefähig: ca. 136 Euro (Stand 2023);
davon nicht umlagefähig: ca. 175 Euro (Stand 2023)
– Gas-Zentralheizung

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich in Bad Honnef, einer attraktiven und ruhigen Wohngegend am Fuße des Siebengebirges. Bad Honnef liegt südlich von Bonn und zeichnet sich durch sein mildes Klima sowie seine idyllische Lage am Rhein aus.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, die überwiegend von Wohnhäusern geprägt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Dienstleistungsangebote.

Die Innenstadt von Bad Honnef ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der nahegelegene Kurpark lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Zudem befinden sich in der Umgebung Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Bundesstraße B42 ist schnell erreichbar und verbindet Bad Honnef mit den umliegenden Städten wie Bonn und Koblenz. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Bus- und Bahnverbindungen, sind ebenfalls gut erreichbar und gewährleisten eine bequeme Mobilität ohne eigenes Fahrzeug.

Die Lage am Fuße des Siebengebirges bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege laden zu aktiver Erholung in der Natur ein. Der Rhein mit seinen Uferpromenaden und Ausflugsmöglichkeiten ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet zusätzliche Freizeitwerte.

Insgesamt besticht die Lage der Wohnung durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen in naturnaher Umgebung und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die gute Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen die Lage der Immobilie zu einem begehrten Wohnort in Bad Honnef.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne an und wir finden einen passenden Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

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Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

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