MAKLEREI SCHMITZ e.K.
Priestersberg 10
53567 Buchholz
Telefon: 02248 / 900 94 67
E-Mail: info@maklerei-schmitz.com
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Dieses gemütliche Reihenendhaus aus dem Jahr 1963 bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche und einem ca. 262 m² großen Grundstück vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit insgesamt vier Zimmern eignet sich die Immobilie besonders für Paare oder kleine Familien, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden Flur, von dem aus alle Räume des Erdgeschosses erreichbar sind. Hier befinden sich eine Küche, ein Gäste-WC sowie der Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer besticht durch einen schönen Blick in den großzügigen, nach Süd-Westen ausgerichtete Garten. Zudem erhalten Sie Zugang zur Terrasse mit elektrischer Markise – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Aufgrund der optimalen Grundstücksgröße erhalten Sie auf der Terrasse einen gemütlichen Platz für Tisch und Stühle, während Sie im grünen Garten Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können.
Im Obergeschoss erwarten Sie ein Badezimmer mit Duschwanne und Fenster, das für viel Tageslicht sorgt, sowie drei weitere Zimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der zum Verweilen einlädt. Ein weiteres großes Schlafzimmer und ein kleineres Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der Dachboden wurde in den 1980er Jahren ausgebaut und ist über eine Speichertreppe erreichbar. Diese Fläche dient als zusätzliche Nutzfläche und bietet Stauraum. Eine Garage aus dem Jahr 1964 mit einem modernen, elektrischen Rolltor, rundet das Angebot ab und bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, jedoch besteht Modernisierungsbedarf. Die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster aus den 1990er Jahren. Badezimmer und Gäste-WC wurden ebenfalls in den 1990er Jahren saniert. Die Gas-Zentralheizung wurde im Juni 2024 erneuert, wobei die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt. Das Dach stammt aus den 1980er Jahren und wurde laut Eigentümer in diesem Zeitraum gedämmt. Die Elektrik entspricht dem Baujahr, daher sollte der Sicherungskasten modernisiert werden.
Dieses Reihenendhaus bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Es eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Die verkehrsberuhigte Anwohnerstraße und die gute Anbindung an die umliegenden Städte machen diese Immobilie besonders attraktiv.
• Reihenendhaus, Baujahr ca. 1963
• Ca. 78 m² Wohnfläche
• Grundstücksgröße: ca. 262 m²
• Garage + Stellplatz (Baujahr ca. 1964), modernes, elektrisches Rolltor
• Balkon + Terrasse ( Süd-West-Ausrichtung)
• 4 Zimmer, Gäste-WC
• Terrasse mit elektrischer Markise
• Badezimmer mit Duschwanne und
Fenster
• Ausgebauter Dachboden (Nutzfläche) aus
den 1980er Jahren
• Zweifach verglaste Kunststofffenster (ca.
1990er Jahre)
• Sanierung von Badezimmer und Gäste-WC
(ca. 1990er Jahre)
• Gas-Zentralheizung erneuert (Juni 2024)
• Warmwasseraufbereitung über
Durchlauferhitzer
• Dach ca. aus den 1980er Jahren
• Elektrik aus dem Baujahr, Modernisierung
des Sicherungskastens empfohlen
• Vollunterkellert mit Waschkeller und
großem weiteren Kellerraum
Das Reihenendhaus befindet sich in einer praktisch gelegenen Wohngegend von
Alfter, einer charmanten Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis. Die Umgebung zeichnet
sich durch eine harmonische Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern aus und
bietet eine ideale Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und
Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Die Anbindung an den öffentlichen
Nahverkehr ist durch Buslinien und die Nähe zum Bahnhof Alfter gewährleistet,
sodass Sie die umliegenden Städte bequem erreichen können. Die Autobahn A555
ist ebenfalls schnell erreichbar und verbindet Sie mit den Großstädten Köln und
Bonn.
Freizeitmöglichkeiten wie Spaziergänge in der Natur, sportliche Aktivitäten oder
kulturelle Veranstaltungen sind in Alfter und der näheren Umgebung vielfältig
vorhanden. Die Nähe zum Kottenforst lädt zu ausgedehnten Wanderungen und
Radtouren ein, während das nahegelegene Bonn mit einem breiten kulturellen
Angebot aufwartet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne an und wir finden einen passenden Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch.
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