MAKLEREI SCHMITZ e.K.
Priestersberg 10
53567 Buchholz
Telefon: 02248 / 900 94 67
E-Mail: info@maklerei-schmitz.com
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Wir freuen uns Ihnen bei diesem Verkaufsangebot eine Familienimmobilie in sehr begehrter Höhenlage von Lohmar-Wahlscheid anbieten zu können.
Praktisch geschnitten, verteilt sich das Familienhaus mit 5 Zimmern und zwei Bädern auf ca. 173m² Wohn- & Nutzfläche bei zwei Etagen.
Das ca. 810m² große Grundstück befindet sich in Aussichtslage und bietet zudem weitere Fläche, um sich zu entfalten. Ein großzügiger Balkon, zwei Terrassen, ein Kamin und eine vollunterkellerte Doppelgarage ergänzen hier perfekt.
Das Untergeschoss ist in Massivbauweise errichtet, der Etagenaufbau als Fertighaus der Firma Rolu.
Unterjährige Teilmodernisierungen, wie beispielsweis Fenster und Türenaustausch, Badsanierungen, Einbau eines Kachelkamins, Vorsatzrollläden und Umstellung der Heizungsanlage in 1991 haben stattgefunden. Es besteht jedoch noch weiterer Modernisierungs- und Instandhaltungsbedarf, der berücksichtigt werden sollte. Im Hangbereich des Untergeschosses gibt es klassischerweise feuchte Stellen, die durch beispielsweise Ausschachtung oder Abdichtung behoben werden sollten.
Bei Betreten des Hauses gelangen Sie in den offenen Flurbereich mit Treppenabgang in das Untergeschoss und Zugang zum Erdgeschosse des Hauses. Hier verteilen sich ein Schlafzimmer mit Weitblick, ein Duschbad, der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und Balkon, die Küche und ein weiteres Zimmer mit Austritt auf eine der Terrassen. Aufgrund der Ausrichtung und Höhenlage wirkt es hell und freundlich. Es bieten sich auch clevere Grundrissveränderungen an, gerne zeigen wir dies bei einer persönlichen Besichtigung auf.
Im Untergeschoss finden Sie zwei weitere großzügige Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterelementen und Ausgang auf eine weitere Terrasse und den Garten. Ein Badezimmer, der Heizungsraum und eine Waschküche verteilen sich gegenüber der Schlafräume. Ein separater Hauszugang ermöglicht auch eine Aufteilung.
Die Doppelgarage bietet nicht nur ausreichen Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern ist vollständig unterkellert. Hier finden Sie weitere praktische Lager- und Nutzfläche.
Zusammengefasst bietet die Immobilie ausreichend Platz für die ganze Familie und viel Potenzial. Das große Aussichtsgrundstück ist zudem eine Rarität in der beliebten Lage. Sprechen Sie uns gerne an und wir finden einen passenden Besichtigungstermin.
– 5 Zimmer
– 2 Bäder
– Kamin
– Rollläden
– Doppelgarage unterkellert
– 2 Terrassen
– Balkon
– Aussichtslage
– Großer Garten
– uvm.
Das Familienhaus steht in begehrter Aussichtslage von Lohmar-Wahlscheid. Ortskundige wissen, hier sind die Gelegenheiten selten. Es gilt als Dreh- und Angelpunkt zwischen Rösrath, Overath, Neunkirchen-Seelscheid und Siegburg.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, Schulen und Kindergärten finden Sie umliegend. Die Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind gut ausgebaut. Direkte Busverbindungen zu beispielsweise weiterführenden Schulen, umliegenden Städten oder zum Siegburger ICE sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Ein hoher Freizeitwert, eine Naturnahe Umgebung und beispielsweise gute Restaurants sind umliegend und gut erreichbar.
Kommen Sie gerne vorbei und verschaffen Sie sich Ihren eigenen persönlichen Eindruck, wir freuen uns auf Sie.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne an und wir finden einen passenden Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.
Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch.
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