Für gehobene Ansprüche-Hochwertige Familienimmobilie in gefragter Aussichtslage von Alfter

Bei diesem Immobilienangebot freuen wir uns, Ihnen wieder einmal etwas ganz Besonderes anbieten zu können. Hohe Qualität in der Bauausführung, besondere Architektur, stylische und familienfreundliche Aufteilung, Ausbaupotential, unverbaubare Aussicht mit Blick auf das Siebengebirge bei ruhiger Waldrandlage. Diese Immobilie bringt wirklich alles mit, um sich rundum wohl zu fühlen.

Mit einer bestehenden Gesamtfläche von ca. 486m² finden Sie ausreichend Platz, um sich zu entfalten. Auf ca. 345m² Wohn- und 141m² Nutzfläche, verteilen sich aktuell 8 Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste WC, weiträumige Kellerflächen, Waschküche, Balkon, Terrassen, eine vermietete Einliegerwohnung, eine massive Doppelgarage und ein liebevoll angelegter Garten auf einem ca. 695 m² großen Grundstück. Sie sehen, hier gibt es viele Besonderheiten, die es zu entdecken gilt.
Bereits der erste Blick auf das Haus verspricht viele liebevolle Details. Beispielsweise die Rundbögen um Türen und Fenster, in Kombination mit der charmanten Hauseingangstür und Glaselementen.

Bei Betreten des Haupthauses gelangen Sie zunächst in einen hellen und offen Eingangsbereich. Die rundlaufenden Fensterflächen in Verbindung mit gut platzierten Glaselementen sorgen auch hier bereits für ausreichend Tageslichteinfall. Im Erdgeschoss verteilen sich ein Gäste WC, ein Büro oder Schlafzimmer, die großzügige Küche mit Kochinsel, Essbereich und Terrassenzugang, sowie den weitläufigen Wohnbereich mit Kaminofen und Blick ins Grüne. Sicherlich der Dreh– und Angelpunkt für die ganze Familie.

Die hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten bietet viel Stauraum, ist offen gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ob nun mit Freunden und Bekannten oder im Kreise der Familie, hier ist ausreichend Platz gegeben, um es gemeinsam zu zelebrieren.

Dem großzügigen Flur folgen wir in den Wohnbereich. Auffallend sind auch hier die Vielzahl an charmanten Rundbögen der bodentiefen Türelemente. Es wirkt nicht nur besonders hell und einladend, sondern bietet jeweils Zugang zu Terrasse und Garten und einen unverbauten Fernblick ins Grüne und das Siebengebirge. Mit dem ca. 63m² großen Wohnbereich, bieten sich natürlich fantastische Gelegenheiten für Feierlichkeiten in den eigenen vier Wänden.

Ein weiteres Highlight ist sicherlich das Elternschlafzimmer mit privater Ankleide und Bad en Suite. Stellen Sie sich vor, Sie wachen morgens erholt auf, der Blick aus Ihrem Schlafzimmer direkt über den Balkon ins Grüne, sowie das Siebengebirge und die darüber aufgehende Sonne. Ein kleiner Abstecher in Ihre private Ankleide und wenige Schritte zum Bad en Suite mit großer bodentiefer Dusche, WC und XL-Badewanne. So kann ein Tag doch starten. Für Ihre Kinder oder Gäste gibt es natürlich ein weiteres Badezimmer mit WC, separaten Waschbecken und Dusche. Sehr praktisch und alltagserleichternd. Zwei weitere ca. 20 m² große Schlafzimmer ergänzen das Obergeschoss und bieten sich ideal als Kinderzimmer an.

Das Dachgeschoss bietet mit ca. 65 m² weiteres Ausbaupotenzial oder Hobbyfläche.

Die Einliegerwohnung verteilt sich mit zwei Zimmern, Duschbad und Gäste-WC zzgl. Abstellraum auf ca. 93 m². Eine eigene Terrasse und ein zugehöriger Außenstellplatz ergänzen die Wohnung. Die Mieter fühlen sich sehr wohl, sind ordentlich und freundlich. Die Kaltmiete liegt bei 9.960€ p.a. zzgl. Nebenkosten.
Die massive und unterkellerte Doppelgarage mit elektrischen Toren ist hochwertig gebaut und im Stil des Haupthauses gehalten. Sie bietet ausreichen Platz für zwei Pkw.

Der liebevoll gestaltete Garten zeigt sich in der freundlicheren Jahreszeit von seiner besten Seite. Die halb umlaufende große Terrasse wird von stilvoll angelegten Beeten und Bepflanzungen eingefasst. Weinreben überspannen die Seitenterrasse und bringen somit zusätzliche Gemütlichkeit in die ohnehin schöne und wertig angelegte Terrasse.

Sprechen Sie uns gerne an, wir freuen uns auf Sie.

– Qualitativer Massivbau
– Ausbaupotential
– Einliegerwohnung
– Mieteinnahmen 830€ mtl.
– Rundbogenfenster
– Besondere Architektur
– Doppelgarage
– Vollunterkellerung
– Aussichtslage
– Waldrandlage
– Bad en Suite
– Kinderbadezimmer
– Ankleide
– und Vieles mehr zu entdecken!

Dieses einzigartige Architektenhaus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Höhenlage von Alfter. Waldrandnähe bei unverbauter Weitsicht bis zum Siebengebirge.

Die Gemeinde Alfter im Rhein-Sieg-Kreis liegt im Süden Nordrhein-Westfalens, westlich der Bundesstadt Bonn.
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Ärzten, Banken sowie Kindergärten und verschiedenen Schulen. Auch zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in der Gemeinde und in den benachbarten Stadtteilen von Bonn.

Alfter bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen! So erreichen Sie in nur wenigen Minuten beispielsweise die Autobahnen 565, 555 und die Bundesstraße 56. Ebenfalls schnell erreichen Sie die A61, die A1 und die A4 sowie den Flughafen Köln-Bonn und die A3.

Der vielerorts dörfliche Charakter der Gemeinde, gepaart mit der Nähe zur Stadt Bonn, schafft einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Wer nach einem infrastrukturell gut angebundenen und dennoch familienfreundlichen Umfeld sucht, ist hier genau richtig.

Kommen Sie gerne vorbei und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck, wir freuen uns auf Sie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne an und wir finden einen passenden Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch.