Maisonette – Wohnung mit Wintergarten in Bergheim Glessen

Zum Verkauf steht eine modernisierte Maisonette-Wohnung mit einzigartigem Flair in Bergheim-Glessen, auf einem 620 qm großen Hanggrundstück. Diese Immobilie ist ideal für Familien und Singles, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr 1973.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 160 m², ergänzt durch eine wohnliche Nutzfläche von ca. 50 m² im Dachstudio und etwa ca.100 m² Nutzfläche im Kellerbereich.

Die Wohnung verfügt insgesamt über 5 Zimmer, die sich wie folgt aufteilen: Ein großzügiger Flur mit Einbauschränken bietet viel Stauraum.
Ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster sowie eine abgeschlossene Küche mit einer hochwertigen Einbauküche.

Das große Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen ermöglicht den direkten Zugang zu einem exklusiven, beheizten Wintergarten und einem sonnigen Balkon mit weitem Blick bis nach Köln. Ein zusätzliches Zimmer bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Eine hochwertige Holztreppe führt in das gut gedämmte Dachgeschoss, das 2011 nachträglich ausgebaut wurde. Hier befinden sich ein großes Zimmer mit Blick auf den Wintergarten, zwei Abstellräume sowie die Vorbereitung für ein weiteres Duschbad.

Zum Kellerbereich gehören ein Gästezimmer, ein großer Partykeller mit Heizung sowie weitere beheizbare Kellerräume. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor, ein Carport-Stellplatz mit Wallbox-Anschluss und die Mitbenutzung der Gartenanlage, die dieses attraktive Angebot abrundet.

Die Immobilie ist sowohl für Eigennutzung als auch als Kapitalanlage geeignet. Aufgrund der begehrten Lage kann eine gute monatliche Miete erzielt werden.

Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Hier sind die modernisierten Elemente:

2022: Erneuerung des Garagentorantriebs
2020: Isolierung der Heizkörpernischen und Erneuerung der Heizkörper im Erdgeschoss
2020: Austausch der Holzfenster im Erdgeschoss gegen 3-fach verglaste Fenster mit neuen Rollläden
2018: Erneuerung des Balkongeländers
2012: Renovierung des Windfangs
2011: Ausbau des Dachs zu einem ca. 50 m² großen Studio mit Dämmung
2005: Installation einer neuen Zentralheizung
1993: Errichtung eines Walmdachs mit Wintergarten.

-Hochwertige Einbauküche
-Walmdach
-Fenster: Doppelverglasung
-Rollläden
-Parkettboden
-Vinylboden
-Fliesen
-Kaminofen
-Garage
-Carport
-Wallbox (für Elektrofahrzeuge)
-Beheizter Wintergarten
-Großer Balkon mit weitem Blick
-Garten Nutzung
-Kellerraum
-Vorratsraum
-Partykeller
-Waschküche
-Heizungsraum
-Gästezimmer
-Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte
-Einbauschränke
-Satellitenanlage
-Zentralheizung
-Hochwertige Wohnungseingangstür (massiv)
-Elektrisches hochwertiges Garagentor
-Öl-Heizung: 2012
-Warmwasserspeicher

Bergheim-Glessen, östlichster Stadtteil von Bergheim im Rhein-Erft-Kreis, liegt etwa 5 km von Köln entfernt.
Die Lage am Ostabhang der Ville und am Rand des Naturparks Rheinland bietet eine attraktive Wohnumgebung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Erzeugnissen aus der Region. Das Bildungsangebot umfasst Kindertagesstätten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Förderschulen.
Die VRS-Buslinien 961 und 962 verbinden Bergheim-Glessen mit Köln und weiteren Orten, ergänzt durch spezielle Schülerverkehrslinien.
Die Lage und die Freizeitmöglichkeiten machen Bergheim-Glessen zu einem Wohnort mit hohem Wohnwert in einer Mittelstadtumgebung.

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Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

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