Hochwertige, barrierefreie 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines energieeffizienten 5-Familienhauses

Diese exklusive 3-Zimmerwohnung wurde 2023 fertiggestellt und befindet sich im Erdgeschoss eines energieeffizienten 5-Familienhauses auf einem ca. 1000 qm großen Grundstück. Das Haus wurde nach KfW 55 Standard gebaut und wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt, wodurch es besonders energieeffizient und umweltfreundlich ist.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, der in einen Flur übergeht. Rechts davon befindet sich das moderne, hochwertige Designer-Badezimmer mit begehbarer Dusche und Tageslichtfenster. Das großzügige Kinderzimmer mit eigenem Bad en suite ist zum Garten hin ausgerichtet.

Das große Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse sowie zum eigenen Gartenanteil lässt keine Wünsche offen. Das Elternschlafzimmer besticht durch ein begehbares Ankleidezimmer mit bodentiefen Fenstern und direkten Zugang zum Garten.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und Gemeinschaftsräume im Keller, die sowohl über den Aufzug als auch über die Treppe erreichbar sind. Alle Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden sowie maßangefertigten Fliegengittern ausgestattet. Die Böden in allen Räumen sind mit hochwertigen Feinsteinfliesen im Format 120×60 cm ausgelegt und verfügen über eine Fußbodenheizung.

Ein PKW-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Der Gartenanteil ist als Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung der Wohnung zugeteilt.

Haben wir Interesse geweckt? Fragen Sie gerne unverbindlich das zugehörige Exposé mit virtueller Besichtigung und weiteren Bilden dazu an, wir freuen uns auf Sie.

-Barrierefrei
-KFW55
-Zentralheizung, Luftwärmepumpe mit Warmwasservorbereitung
-Massive Bauweise
-Personenaufzug
-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
-Integrierte Fliegengitter
-Elektrische Rollläden
-Fußbodenheizung
-Video Gegensprechanlage
-Abstellraum
-Terrasse 2 mal
-Gartenanteil zur Alleinige Nutzung
-2 x Badezimmer mit Walk-In Dusche / Designer Badezimmer Ausstattung
-Regendusche
-WCs Dusche
-Außen – Stellplatz
-Moderne 120×60 Feinstein Fliesen
-Indirekte Deckenbeleuchtung
-Kellerraum
-Designer TV-Wand
-Wasch-Trockenraum
-Heizungsraum
-Keller Gemeinschaftsraum

Königswinter- Am Rande des romantischen Siebengebirges, mit seiner einmaligen Landschaft, liegt der Ortsteil Vinxel . In
den direkt angrenzenden Ortschaften finden Sie die Infrastruktur, um mit Ihrer Familie ein angenehmes und sorgenfreies
Leben zu führen: Geschäfte, Apotheke, Post, Grundschule und Kindergarten, alles ist vorhanden.
Die Bushaltestelle ist vom Zuhause nur wenige Gehminuten entfernt. Bonn, Beuel, Sankt Augustin, Siegburg , Stieldorf,Oberkassel und andere wichtigen Teile des Rhein Sieg Kreises sind sehr schnell erreicht.
Der Autobahnanschluss der A3 Richtung Köln-Frankfurt ist nur einen Katzensprung entfernt.
Vinxel liegt an der nordwestlichen Stadtgrenze zu Bonn Im Nordosten reicht Vinxel bis auf wenige Hundert Meter an die benachbarten Ortsteile Oelinghoven und Stieldorf heran.
Die Landesstraße 490 führt auf einer Länge von etwa drei Kilometern von Stieldorf über Vinxel ins Rheintal nach
Oberkassel.
Vinxel sowie der direkte Nachbarort Stieldorf/ Sankt Augustin Birlinghoven verfügen über Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind teilweise im Ort oder im Nachbarort Oberpleis bzw
Königswinter selbst eingerichtet.
Direkte Verkehrs- und Busanbindungen nach Bonn und Umgebung sind vorhanden. 3km bis Oberkassel- 1km bis Stieldorf-
2km bis Sankt Augustin Birlinghoven, 5km bis Bonn.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne an und wir finden einen passenden Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch.