Perfekte Familienimmobilie in offener Splitlevelbauweise mit Garage und Garten in Sankt Augustin

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit separater Garage im beliebten Sankt Augustin. Ruhig und dennoch zentral gelegen, perfekt für Familien.

Diese Immobilie ist in Massivbauweise mit Vollunterkellerung, schön angelegtem Garten und separater Garage auf einem ca. 303 m² großen Grundstück gebaut und bietet eine hervorragende Grundlage für Sie, sich selbst zu verwirklichen.

Der durchdachte Grundriss in Kombination mit der offenen Splitlevelbauweise schafft hier großartige Möglichkeiten. Auf über 225m² Wohn- und Nutzfläche, verteilen sich 8 Räume zzgl. Keller. Eine private Dachterrasse, die offene Galerie und der schöne Garten ergänzen hier ideal.

Ein privater Zugang zu Ihrem Haus neben der Garage, verspricht Privatsphäre. Bei Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen praktischen Windfang mit Garderobe. Hier können beispielsweise Ihre Kinder die Jacken und Schuhe bequem ausziehen, auch wenn es mal schmutzig Draußen wurde.
Auffällig ist direkt der schöne und helle Eindruck des Hauses, durch den offenen Grundriss und die Fensterflächen. Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie klassisch zum Gäste WC, zu Ihrer Küche mit Zugang zu einer kleinen Terrasse, sowie einem der ersten Zimmer. Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer, entschieden Sie selbst.

Eines der Highlights des Hauses ist sicherlich der Wohn- und Essbereich mit offenem Gebälk und Zugang zu Terrasse und Garten. Hier künftig Ihr Dreh- und Angelpunkt für die Familie.

Die Splitlevelbauweise mit offener Harfentreppe, vielen gut platzierten Fenstern und Blick ins Obergeschoss mit Galerie, unterstreichen den hellen und architektonisch-stylischen Eindruck. Hier kann man sich so gestalten, dass man sich wohlfühlt und der Besuch stets große Augen macht. Bei weiterem Platzbedarf kann man sich aber auch hier weitere Räumlichkeiten schaffen. Kommen Sie gerne vorbei, wir zeigen es Ihnen.

Im Obergeschoss finden Sie neben der Galerie, zwei Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer. Hier werden Sie sich sicher neu verwirklichen und dazu gibt es auch Möglichkeiten das Bad zu vergrößern, wenn Ihnen danach ist. Die Immobilie gibt es her.

Splitlevelräume auf jeder Etage bieten weitere Zimmer für Büro, Hobby oder auch zum Schlafen. Ganz hoch hinaus gelangen Sie dann noch auf eine weitere Terrasse, überdacht und geschützt mit Blick über die Nachbarschaft.

Im Untergeschoss finden Sie nochmal richtig Platz, um sich zu entfalten. Neben zwei großen Schlaf oder Hobbyräumen, finden Sie noch drei Kellerräume und eine großzügige Waschküche mit neuer Gasheizung.

Der Garten mit praktischem Gartenhaus, separatem Zugang und der überdachten Terrasse ist komplett eingefriedet und lädt zum Spielen, Grillen und Verweilen ein.
Zusammengefasst ist es eine perfekte Familienimmobilie in zentraler und dennoch ruhiger Lage, mit vielen Möglichkeiten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Schauen Sie doch gerne vorab mit Hilfe unserer virtuellen Besichtigung vorbei oder wir lernen uns vor Ort persönlich kennen. Wir freuen uns auf Sie.

• Familienhaus
• beliebte Lage
• Gelungener Grundriss
• Ca. 145 m² Wohnfläche
• Ca. 80 m² Nutzfläche
• Wannenbad
• 8 + Zimmer
• 3 Terrassen
• Dachterrasse
• Gäste WC
• Garage
• Keller
• Waschküche
• Ausbaupotential
• Herzliche Nachbarschaft
• Massivbau
• Garten
• uvm.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Sankt Augustin, einer charmanten Stadt in Nordrhein-Westfalen. Der Stadtteil verfügt über eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit vielen Grünflächen und Spielplätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und fußläufig erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie umliegend.

Sankt Augustin selbst zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine gute Verkehrsanbindung aus. Die Stadt bietet diverse Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Parks und kulturelle Veranstaltungen. Die Innenstadt ist lebendig und belebt mit einer Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften. Die Anbindung an benachbarte Städte wie Bonn und Köln ist ausgezeichnet.

Kommen Sie gerne vorbei und verschaffen Sie sich selbst einen Eindruck, wir freuen uns auf Sie.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns gerne an und wir finden einen passenden Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Gerne sind wir Ihnen bei der Vermittlung Ihrer Immobilie behilflich, denn wir wissen genau, dass jede Immobilie auch ihre individuellen Anforderungen mit sich bringt. Sei es objektbezogen oder einfach durch die jeweiligen Lebensumstände Ihrerseits bestimmt. Wir sind für Sie da!

Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen teilweise auf den Angaben der Eigentümer, Prüfung obliegt dem Käufer. Hierfür übernehmen wir unsererseits kein Gewähr. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Weitergabe an Dritte führt zu Schadensersatzansprüchen in Höhe der vollen entgangenen Provision.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einem Mitarbeiter der MAKLEREI SCHMITZ e.K durch.